Pravdepodobne každý z nás sa raz v živote stretne zo zdedením majetku.
Ako prebieha dedičské konanie, ak som zdedil nehnuteľnosť?
Notára prideľuje súd a nemožno si ho vybrať. Pridelený notár začne prípravu- prejednanie dedičstva a pozve dedičov do notárskeho úradu. V prípade, ak ste zdedili nehnuteľnosť je nutné poznať cenu zdedenej nehnuteľnosti. Notár postupuje v súlade s ustanovením § 200 ods. 2 Civilného mimosporového poriadku, podľa ktorého: „Všeobecnou hodnotou majetku je cena, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji, keď kupujúci i predávajúci budú konať s náležitou informovanosťou a opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.“
A tu majú dediči viacero možností:
- Dediči sa vedia dohodnúť na cene nehnuteľnosti a notár akceptuje cenu akú navrhli.
- Notár môže cenu nehnuteľnosti navrhnúť sám, avšak notár nemusí urobiť odhad ceny nehnuteľnosti správne, hlavne pri meniacom sa realitnom trhu, aký máme dnes. Odmena notára závisí percentuálne od hodnoty dedičstva.
- Notár alebo dediči môžu požiadať o stanovenie trhovej ceny realitnú kanceláriu- takýto odhad trhovej ceny nehnuteľnosti je finančne menej nákladný ako znalecký posudok.
- Nechať si vypracovať znalecký posudok na ohodnotenie ceny nehnuteľnosti.
Náš odhad trhovej ceny nehnuteľnosti poskytuje, rovnako ako znalecký posudok, informácie o nehnuteľnosti – stav, plochy, rekonštrukcie a je založený na porovnávacej metóde. Porovnávacia metóda znamená, že spracovateľ posudku zozbiera informácie o predaných a aktuálne predávaných nehnuteľnostiach v okolí oceňovanej nehnuteľnosti za určité obdobie a následne porovná nehnuteľnosti podobné tej vašej. Na základe transakčných a ponukových cien trhovo ocení vašu nehnuteľnosť a následne vyhodnocuje celkovú cenu na základe stavu nehnuteľnosti, plochy, lokality a iných parametrov.
Nás cenový odhad nehnuteľnosti robí MSc. Simona Bene – architekt, s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti architektúry a stavieb.
Ak ste zdedili nehnuteľnosť a potrebujete ju predať alebo oceniť neváhajte nás kontaktovať.
